这是一种“非理性繁荣”

按照国家统计局和人民银行数据,北上广深四个一线城市的房价收入比近五年来维持在20左右,而二三线城市的房价收入比不到10,全国整体的房价收入比略超过7。这个数字或已经是“老黄历”了,已经赶不上一日千里的房价涨势了。【详细
  一季度的一线楼市小马达硝烟还未散去,三季度二线城市又开启了楼市上涨的接力赛。郑州、合肥、厦门等二线城市,均在房价上刷出和GDP增长趋势相反的上扬曲线。“日光盘”、抢房、离婚买房,各种各样的与“房事”相关的新闻,屡屡霸占新闻热点。【详细
  国家统计局昨日发布了8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,显示8月新建商品住宅价格上涨的有64个,其中领涨的是郑州。而在杭州19日限购的前一天,杭州市区创造了单日商品房销售3265套的历史纪录,堪称“疯狂”。【详细

把买房当作投资已经深入人心

在高房价赚钱与财富效应下,全社会经济体经济人都认为最赚钱的是开发房地产,投机炒房可以一夜暴富。在这种“社会共识”下,全社会所有资本包括实业资本、金融资本等都往房地产快速扑去。【详细
  虽然自房地产市场放开以来,“抢房”现象就一直存在,而且,价格越“抢”越高。但是,最初的“抢房”,主要是为了居住,无非“抢”个好地点、好楼层、好环境。慢慢地,“抢房”就变了味,变成了炒房。一批投机者加入到炒房行列,把房价炒得完全脱离了实际,脱离了居民的购买能力。而地方政府为了自身利益,也加入到了炒地的行列之中,成为房价上涨的重要推手。【详细

投资房产的预期回报需要倚靠将来卖房实现

对普通居民来说,房屋只有一个属性——居住。因此,如果也加入到“抢房”行列,只有一种答案——恐慌。他们与股民还不太一样,股民恐慌了,可以抛售。如果真的有一天房价大幅下跌了,他们可能连抛售的条件也不具备,而只能眼睁睁地看着花出去的钱贬值。这就是普通居民在住房问题上的现状,也是他们时刻在为购房问题纠结和烦恼的主要原因之一。【详细

单靠限购无法给楼市灭火

中国房地产政策的思路真的该变了。面对今天中国房地产市场今非昔比的规模和房价绝对值,任何政策都应该在兼顾当下的同时,注重长远。哪怕我们在长效机制的建设上可以拖延,但最起码在有针对性地解决当下问题的措施上应该更有针对性和技术含量。在面粉贵过面包、土地供应短缺、库存告急的情况下,任何限贷限购措施恐怕都只会引发新的恐慌。【详细
  过去简单对价格进行调控的方式,经实践显示已收效甚微,“限购”和“限贷”又只是短期政策,且存在阻隔刚需等“伤及无辜”的风险。【详细
  限购限贷能否让房价稳定,那些以投资和投机为目标的炒房者,是否会在限购限贷面前停止炒作,一旦市场再度陷入低迷,地方政府会不会再度充当房价上涨的推手,这都是需要回答的问题。要知道,房价上涨实际也是在为地方政府创造“土地财政”,地方政府的调控决心不可能那么坚决。特别是那些尚未出现“抢房潮”的二线城市,会不会人为地制造买房紧张气氛,引导居民“抢房”,值得关注。【详细

警惕楼市泡沫“接棒”当年的股市

面临退市风险的*ST宁通B发布公告,拟出售两套房产,借以扭亏保壳。虽然上市公司“卖房保壳”,*ST宁通B并非首例,但在近期“抢房潮”和“限购令”的背景下,此次事件无疑令舆论再次聚焦楼市。回顾之前的上海“离婚潮”,夫妻为抓住这一轮楼市升值红利,不惜以打破婚姻的方式骗取首付优惠。我们从没有为一个经济话题如此血脉膨胀,这些生动景象,对比去年股市泡沫,二者是如此相似;然而,这一轮楼市泡沫可能更需警惕。【详细
在实体经济不振、货币严重超发、投资渠道逼仄、房屋持有成本几近于无的大背景下,中国的高房价似乎不可避免。但随着一次又一次向更高的价格冲击,泡沫也越来越令人担心。继续吹大泡沫,抑或是就此刺破泡沫,都是中国经济不可承受之重,从现在的情况来看,无论是区别对待的限购还是限贷,都更像是“稳泡沫”,并寄望在未来能满满将泡沫消化掉,实现软着陆。但这样的拿捏平衡实在比走钢丝还难,更何况经济领域有太多的不确定性,在这个时候,我们确实该好好冷静地想一想房子与生活的关系,看清自己在这场巨大赌局中的位置和未来。【详细

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有必要提醒每一个投资者,无论你是刚需,还是纯属投机,均有必要防范不久的将来必将迎来的楼市风险。