近40页的物权法草案，被方小方代表翻出了毛边。

　　“此刻，我不仅是代表，也是个社会人，这上面所规定内容，关系到每个中国人的切身利益。”3月8日下午，四川代表团小组审议现场，他一再请多次参与草案审议的牟绪珩代表，详解草案从提出到现在的每个细节。

　　会场上，代表们的目光锁定在这部法律中一个个老百姓最关注的生活中的“细节”。

　　车位业主优先个案回放：家住成都市桐梓林中路某小区的狄强曾向《四川日报》反映，他购房时与房产公司签协议租用车位，但在入住后，物管公司要业主买车位，价格为６—１２万元。如果不买，就不允许业主的车进入小区，业主们只能将车停在小区外的路边或是其他小区内，生活极为不便。

　　草案点击：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。

　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　代表观点：

　　黄明全代表：物权法是确认财产、利用财产和保护财产的基本民事法律。车位、车库的归属问题，更是为广大业主关心。车位、车库，作为建筑物的附属设施，理应首先满足小区居民的需要。而草案中提到“车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定”，这种规定也比较有操作性。总体讲，物权法通过后对解决业主、开发商及物管间的纠纷能起到积极作用。

　　宅基地不得转让、抵押新闻回放年初，“立法试验田”广东传出消息，继2005年实践集体建设用地流转后，该省着手酝酿农村宅基地流转重大举措，拟规定“对符合法定宅基地面积标准的‘一户一宅’，其转让、出租的流转收益归该农户所有。”

　　草案点击耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。

　　代表观点黄小祥代表：考虑到目前我国农村社会保障体系尚未全面建设，宅基地使用权是农民的安身立命之本，目前不允许宅基地使用权转让、抵押，具有十分重要的现实意义。不过，应当考虑到，目前农村正在进行小额贷款，仍基本是一种信用型的放贷，在信用体系尚未建立健全的情况下，风险很大。且从现状来看，目前农民可以用来作为抵押的物质十分有限，宅基地正是其中之一。因此，在明确宅基地不能转让抵押前提下，应尽快制定相关办法，推动小额信贷顺利施行。

　　“住改商”受禁现状扫描当你走在马路上，偶尔抬头看看路过的住宅小区，常常能透过小区住户的窗户，看到“茶坊”、“美发”等广告字样；有的底层住户，甚至不惜大动土木，将住宅改造为适合经营的场所。成都一楼盘曾发生这样一幕：为抵制某公司在小区一住房内经营，业主自发组织起来，禁止该公司员工利用电梯上下班。

　　草案点击业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

　　代表观点杨成学代表：因“住改商”诱发的矛盾和纠纷，目前日益增多。原因在于，首先，住户将住房改成商用后，无形中会挤占别人利益。其次，封闭管理小区具有居住私密性，而营业具有公开性，大部分买房者出于自住目的购买房屋，而少数住户把住宅改成商铺后，在事实上打破了其他住户的合理预期和正常期待，这是对于共同居住规则的破坏。以法律形式规范住宅性质很必要。

川报集团特派记者胡敏方晓哺谭江琦简文敏

编辑： 邱波 [关闭窗口]